Bruselas considera que el mercado inmobiliario de un país está sobrevalorado cuando los precios se alejan de los ingresos de los futuros compradores. Según los datos de la Comisión Europea, en el conjunto de la zona del euro los precios de la vivienda crecieron a un promedio del 9% el año pasado, lo que representa una pequeña desaceleración con respeto al año anterior, principalmente por motivo de la inflación. Al finalizar el año 2022, los precios estaban sobrevalorados en 3/4 de los países de la UE. 

En España, la sobrevaloración de los precios de la vivienda actualmente corresponde al 20%, aproximadamente. Mientras que hay paises en los que la sobrevaloración es mayor que en España, como es el caso de Luxemburgo, República Checa o Suecia, en estos países los precios están comenzando a caer. Por otro lado, en países como Dinamarca, Eslovaquia y Alemania, los precios están también cayendo, pero la sobrevaloración es menos importante. Lo que resaltan desde Bruselas, es que en el caso de España o Grecia, la evolución de los precios de la vivienda puede convertirse en un factor de riesgo si las condiciones económicas se deterioran. 

La expectativa de cara al futuro próximo de la Comisión es una nueva corrección a la baja de los precios de la vivienda, especialmente nos paises en los que los aumentos estuvieron asociados al periodo en el que los tipos de interés eran muy bajos.

Fuente.- El Confidencial