El Banco de España analizó recientemente el peso de los pisos turísticos en las 25 áreas urbanas con mayor densidad de viviendas de alquiler vacacional en sus respectivos mercados de arrendamiento. Este análisis fue presentado por el supervisor financiero durante un encuentro económico en Extremadura. La principal conclusión a la que llega este estudio es que las ciudades de Elche y Marbella son las localidades con mayor presencia del alquiler turístico. 

Elche cuenta con el mayor peso de las viviendas vacacionales en su periferia, representando cerca del 70% del total de viviendas en alquiler, mientras que Marbella destaca por registrar la mayor densidad de pisos turísticos sobre las viviendas de alquiler en su centro urbano, con más del 60%. Esta última, además, es la segunda con mayor proporción de inmuebles vacacionales en su periferia, superando el 50%, únicamente por debajo de Elche. En los demás municipios analizados, en ninguno se supera el 30% del mercado, reduciéndose hasta el 5% en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona. Adicionalmente, otra conclusión del estudio es que la mayoría de las localidades registran una mayor densidad en la zona periférica que en el centro, con la única excepción de Marbella. 

En su informe anual de 2023, publicado hace unas semanas, el Banco de España alertaba ya de que el aumento del alquiler vacacional en los últimos años estaba reduciendo el stock de viviendas disponibles para arrendar a largo plazo. Añaden también que los pisos turísticos suponen cerca del 10% del mercado del alquiler. Adicionalmente, aquellos barrios en los que se concentra una mayor presencia de alquiler turístico efectivamente experimentan mayores incrementos relativos en los precios de compra y alquiler de vivienda. En relación a esta última afirmación, según un estudio de CaixaBank Research, basándose en datos del Ministerio de Vivienda y en sus cifras internas de gasto con tarjeta, el servicio de estudios considera turísticos un total de 64 municipios de toda España, y sitúa el precio medio de la vivienda en estas ciudades en 2.943 euros/m2, superando casi en un 75% el promedio del resto del país. Esta brecha registrada en 2023 es la más alta de la serie histórica. 

Fuente.- Idealista