El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha dictaminado en una sentencia publicada esta semana que limitar los apartamentos turísticos para evitar que perjudiquen el mercado de alquiler residencial es legal en Europa, de forma que tener una normativa para someter las licencias de pisos turísticos a autorización previa está justificada.

El origen de la sentencia se encuentra en un litigio que se dirime en Francia desde 2017, país en el que existe una normativa (el Código de Construcción y la Vivienda) que establece que los Ayuntamientos con más de 200.000 habitantes y todos aquellos situados en los tres distritos limítrofes con París pueden condicionar a autorización previa el cambio de uso de un inmueble y es la junta municipal la encargada, mediante acuerdo, de establecer en cada barrio o distrito bajo qué condiciones se establecen las licencias y qué compensaciones son exigibles.

Para el TJUE, dicha norma es compatible con la directiva europea de servicios en el mercado interior, que es la que se aplica para los arrendamientos turísticos puesto que estos se entienden como un servicio. No obstante, el TJUE señala que corresponde al juez nacional comprobar si la proporcionalidad de los requisitos y compensaciones que exigen las autoridades municipales constituye una respuesta efectiva a la escasez de alquileres residenciales y si se adapta a las condiciones del mercado de arrendamientos. 

Fonte | El País