La regulación del alquiler se ha convertido en un tema controvertido en España, debido a las discrepancias sobre las supuestas ventajas de este sistema y los problemas que implica. Ante esta situación, se han analizado las experiencias de Alemania, Francia, Italia y EE UU en la materia, los cuales dejan dos conclusiones: la primera, que establecer límites de algún tipo al alquiler es algo que han hecho muchas ciudades y la segunda, que ninguno de estos casos ha sido un éxito rotundo a la hora de lograr casas asequibles.

Por un lado, en el caso de Alemania, cuando el Gobierno intento frenar la escalada de precios de alquiler en las zonas más tensionadas mediante la aprobación de la ley del freno del alquiler, que limita los precios en los nuevos contratos a un máximo del 10% del alquiler medio de la zona donde está la vivienda, solamente se consiguió una desaceleración moderada; mientras que en el caso de Francia, país en el que se han aprobado dos leyes de regulación de los alquileres en cinco años, el precio del arrendamiento incluso se ha elevado.

Por otra parte, el caso de Italia no dista mucho de los anteriores: con un mecanismo de control de rentas denominado Alquiler de tarifa acordada, impuesto en 1998, han conseguido que durante los últimos años se haya registrado un leve descenso de los precios, pero no tan pronunciado como se habían marcado como objetivo.

El último caso analizado y que demuestra que la limitación de los alquileres no es la panacea es EEUU. Con tres Estados con sistemas de limitación de los alquileres (Nueva York, California y Oregón), los precios siguen siendo muy elevados y la población llega a destinar en algunas ciudades casi el 50% de su renta mensual.

Fonte | El País