O Goberno aprobou en 2022 un límite para as actualizacións nos prezos dos contratos de alugueiro dun 2% na revisión anual da renda, ante a espiral inflacionista agravada polo estalido da Guerra en Ucraína, como parte do paquete de medidas anticrise. Segundo calcula o INE, aquel ano o arrendamento encareceuse de media un 2,7%, mentres que os contratos xa existentes (que son os que podían acollerse a esta medida) fixérono nun 2,1%, superando o 2% de límite establecido. 

Existen varias razóns que poderían explicar esta situación, por exemplo, esta nova regra entrou en vigor en marzo, así que estivo activa para as actualizacións de alugueiros dende abril, polo que os contratos renovados entre xaneiro e marzo poderían elevar a cifra do conxunto do ano, pero que non se pode verificar porque o INE non mide esta estatística en datos mensuais ou trimestrais. Outra explicación podería ser que este límite era só obrigatorio para os grandes tedores (aqueles que posúan máis de 10 inmobles urbanos de uso residencial ou unha superficie construída superior a 15.00 metros cadrados de uso residencial). No caso dos pequenos propietarios, podía superar o 2% en caso de que ambas partes se puxesen de acordo, e en caso contrario, estableceríase o límite do 2%. 

Desde 2019, impedíase que o prezo de alugueiro actualizado subise por encima da inflación, pero ao dispararse o IPC, o Executivo decidiu actuar. Primeiro puxo o límite do 2% para 2022 e 2023; daquela un 3% que se aplica neste 2024; e a partir de 2025 encargou un novo sistema que está a elaborar o INE. Isto non se aplica aos novos contratos: os alugueiros que se negociaron desde cero subiron un 5,3%. A combinación de ambos os (arrendamentos novos ou en curso) é o que deixou a taxa xeral no 2,7%. É a segunda máis elevada desde 2012, cando empezou a serie do INE.

A comunidade que rexistrou un maior encarecemento do alugueiro en 2022 foi Baleares, un 3,7%, seguida pola Comunidade Valenciana (3,5%), Canarias (3%) e Andalucía (2,8%). Castela-A Mancha igualou a media nacional e todas as demais rexistraron incrementos das rendas inferiores. O máis baixo foi o de Asturias, cunha subida do 1,8%. Por municipios, destacan Valencia (4,4%), Málaga (3,8%) e Palma (3,7%), todo zonas costeiras. 

Fonte.- El Pais